Los fundamentos de la sustitución de tejados

De todas las reparaciones importantes del hogar, la instalación de un nuevo tejado es posiblemente la más importante. Aunque un tejado nuevo no es tan glamuroso, comprenderá su importancia en gran medida si un tejado viejo falla, permitiendo que el agua destruya el interior de su casa, desde el aislamiento del ático, pasando por la cocina cuidadosamente remodelada, hasta la sala de estar del sótano con la televisión de pantalla grande. Pocos problemas domésticos pueden ser más desastrosos que un tejado defectuoso.

La sustitución del tejado no es algo que deba tomarse a la ligera, ni tampoco es una reparación que deba retrasarse.Cuando sienta que su tejado se acerca al final de su vida útil, repase estos aspectos básicos antes de solicitar ofertas a los contratistas de tejados.

Los materiales básicos para techos

La elección de los materiales para el tejado depende a menudo de su localidad, así como de su propio gusto personal. En algunas regiones, por ejemplo, los tejados metálicos son una selección común debido a su resistencia al fuego, mientras que en otras regiones, los estilos de hogar predominantes pueden requerir una herramienta de teja de influencia española.La inclinación del tejado (ángulo) también afecta al tipo de materiales para tejados que puede utilizar. Por ejemplo, las tejas de madera pueden utilizarse en los tejados de mayor inclinación, pero no son adecuadas para los tejados más planos y de menor inclinación.

Las opciones más comunes para los techos residenciales incluyen:

  • Tejas de composición asfáltica: Son baratas y fáciles de conseguir, pero son menos atractivas que otras opciones debido a su aspecto plano. Este es, con mucho, el tipo de material para techos más popular.
  • Tejas de madera: Son tejas caras pero atractivas. Tienen una gran durabilidad, pero no son una buena opción en las regiones donde hay peligro de incendio.
  • Techos metálicos : Los tejados metálicos de acero o aluminio se han hecho más populares en los últimos años, debido en parte a su durabilidad y a que son resistentes al fuego. Son techos caros que requieren contratistas especializados para su instalación, pero pueden ser rentables a largo plazo debido a su larga vida. Existen varios tipos de sistemas de tejados metálicos, como los paneles de junta alzada y los productos que imitan el aspecto de las tejas compuestas.
  • Tejados de pizarra: Se trata de una opción de tejado muy atractiva y de alta gama, pero es cara y muy pesada. Los tejados de pizarra son muy resbaladizos y difíciles de reparar cuando se dañan.
  • Pizarra de composición: Estas tejas sintéticas fabricadas con un 95% de materiales reciclados, incluido el caucho, son cada vez más populares. Se parecen mucho a la pizarra y a otras formas de baldosas de piedra, pero son mucho más ligeras y menos susceptibles de sufrir daños.
  • Teja de arcilla o cerámica: Durante mucho tiempo la imagen más predominante en el sur de California y Florida, el llamado tejado de teja roja de estilo español sigue siendo común, pero está siendo sustituido gradualmente por materiales metálicos y compuestos que imitan el aspecto de la teja española. En la actualidad existen otros materiales para tejados que cumplen con la capacidad ignífuga de la teja cerámica, con mucho menos peso para el tejado. Este tipo de teja se denomina medio barril porque es esencialmente un cilindro cortado por la mitad a lo largo, de aproximadamente 16 pulgadas de largo.

¿Arrancar o segunda capa?

Antiguamente era habitual colocar un nuevo tejado de tejas sobre la capa preexistente al menos una vez, o a veces incluso dos. Esto ya no está permitido en algunas jurisdicciones, en las que se exige el desmontaje completo de la cubierta anterior. Incluso cuando se permite la superposición, la aplicación de una nueva capa de tejas sobre la antigua debe considerarse cuidadosamente sobre la base de sus pros y sus contras:

  • Peso: El principal argumento en contra de la colocación de capas adicionales de tejas de asfalto es que los materiales de la cubierta pueden llegar a ser demasiado pesados para la estructura subyacente del tejado. Esto puede ser un problema estructural, especialmente en las casas más antiguas. A menudo se dice que una triple capa de tejas de asfalto equivale a una sola capa de tejas de pizarra, un tipo de material excesivamente pesado.
  • Telegrafiar: Otro problema de poner tejas sobre las tejas existentes es que esencialmente estás repitiendo algunas de las irregularidades de la superficie que ya pueden estar presentes. Si está pensando en poner un tejado nuevo, es muy probable que tenga burbujas, protuberancias y ondulaciones que deban remediarse. Poner nuevas tejas sobre los problemas existentes puede dejarle con un tejado nuevo poco atractivo. Una forma de minimizar este problema es repasar el tejado viejo y corregir todos los problemas que pueda antes de volver a techarlo. No hace falta mucho más que un martillo, algunos clavos para tejados y un puñado de tejas para corregir baches, huecos y clavos que sobresalen.
  • Reducción del trabajo y de los residuos: La principal ventaja de la superposición de capas es que reduce el trabajo necesario, ya que quitar la capa existente y colocar una nueva añade más trabajo al proceso. Esto no es un problema real si los profesionales de la construcción de tejados se encargan del trabajo -pueden quitar la mayoría de los tejados en una mañana-, pero si usted hace el trabajo por sí mismo, puede ser un argumento de peso para cubrir el tejado viejo.
  • Garantías del fabricante: Algunos tipos de techos y fabricantes requieren que los techos en garantía sean completamente desmontados para cumplir con las normas y restricciones de la garantía. Si el techo está actualmente en garantía, compruebe lo que la garantía requiere.

Consideraciones sobre los costes

Hay varios factores que influyen en el coste de un tejado, empezando por la elección de los materiales de cubierta (que van desde las económicas tejas de asfalto de tres lengüetas hasta las tejas arquitectónicas o incluso la pizarra). El contratista que elija, la inclinación del tejado y los metros cuadrados de éste son otros factores que afectan al coste. A nivel nacional, un tejado típico con tejas de asfalto arquitectónicas cuesta entre 3,50 y 5,50 dólares por pie cuadrado, un coste que incluye toda la demolición, las tasas de los permisos, la eliminación de residuos y la limpieza.

Costes medios típicos de las diferentes opciones de techado:

  • Tejas de asfalto de tres lengüetas: de 7.000 a 12.000 dólares
  • Tejas de 30 años: $9.000 a $15.000
  • Tejas de 50 años: de 11.000 a 20.000 dólares
  • Caucho EPDM: de 8.000 a 14.000 dólares
  • Membrana de TPO o PVC: de 10.000 a 15.000 dólares
  • Tejas de madera: $14,000 a $25,000
  • Tejas de acero: de 14.000 a 25.000 dólares
  • Tejas de aluminio: de 15.000 a 28.000 dólares
  • Techo de acero con costura: $ 23.000 a $ 30.000
  • Pizarra natural: de 25.000 a 50.000 dólares
  • Teja de hormigón: de 20.000 a 40.000 dólares
  • Baldosas de arcilla: de 25.000 a 50.000 dólares

Considere el trabajo de techado fuera de temporada

Un equipo de techadores bien coordinado es algo increíble de ver, y por eso les pagamos para que hagan nuestros techos. Mientras que en la mayor parte de los Estados Unidos la temporada óptima de techado va desde finales de la primavera hasta principios del otoño, los equipos más hábiles son capaces de prolongar la temporada de trabajo, a veces incluso techando cuando amenazan las nevadas. En otras palabras, no hay razón para no contratar a un equipo especializado para techar su casa durante los períodos fuera de temporada. Incluso puede disfrutar de precios más bajos en estos momentos, ya que la demanda de mano de obra es baja. El truco para conseguir que su trabajo de techado se introduzca en la temporada baja es contar con un gran equipo de techadores profesionales que puedan realizar el trabajo en horas, en lugar de días, aprovechando así los periodos secos.

Entender el proceso de techado

Ustedll ser capaz de tomar decisiones asesoradas al contratar un equipo de techado si usted entiende el proceso, así como la jerga utilizada en el comercio de techado.

Un trabajo de techado de tamaño moderado e instalado por un profesional puede durar sólo 3 ó 4 días. El proceso general que sigue el equipo de techado es el siguiente:

  1. Retire todas las tejas existentes y deposítelas en un contenedor de basura: En este momento también se retiran los tapajuntas del valle y los bordes de goteo dañados o viejos. Un buen equipo utilizará lonas para proteger las plantas de los cimientos y los arbustos durante la retirada y utilizará herramientas magnéticas para recoger clavos y objetos metálicos del césped.
  2. Realice pequeñas reparaciones en el tejado si está en buen estado: Si no es así, sustituya la madera en mal estado por un nuevo revestimiento de madera contrachapada o tablas de revestimiento de 1 x 6, lo que corresponda a su tipo de tejado.
  3. Instale la protección contra el hielo en las regiones que lo requieran: La membrana de protección contra el hielo es un material sintético de barrera impermeable diseñado para evitar que el hielo derretido se acumule bajo las tejas y penetre a través del revestimiento, donde la humedad puede causar daños graves.
  4. Coloca papel asfáltico para tejados sobre el revestimiento del tejado: La capa de papel para tejados crea una barrera interior contra la penetración del agua en la casa. Las filas de papel para tejados se superponen a medida que avanzan hacia la cima, y normalmente se clavan o grapan en su lugar.
  5. Aplicar el borde metálico de goteo alrededor del borde del tejado, tanto en los lados del alero como en los del frontón: El borde metálico de goteo se clava en su lugar sobre el papel de tejado o la protección contra el hielo.
  6. Cuando sea necesario, aplique un nuevo tapajuntas de valle a lo largo de las áreas donde se unen dos planos del techo: El tapajuntas de valle es típicamente clavado a la cubierta del techo y sellado con calafateo para techos.
  7. Aplique las tejas de lengüeta, comenzando en los aleros y trabajando hacia arriba hacia el pico: Donde se están instalando las rejillas de ventilación del techo, éstas se instalan como el progreso de las tejas hacia el pico.
  8. Aplicar el tapajuntas alrededor de todas las áreas donde las fugas podrían entrar en la casa-contra la chimenea, alrededor de las claraboyas y rejillas de ventilación de la chimenea, etc.: La instalación de tapajuntas puede ocurrir como parte de la instalación del techo, que se producen como las filas de tejas progresan hacia arriba en la cubierta del techo.
  9. Instalar el respiradero de la cresta: Este respiradero continuo a lo largo de la cima del techo ayudará a la circulación del aire en el espacio del ático y puede ser integral en el escape de aire caliente y la prevención de las presas de hielo de invierno. Es posible que las rejillas de ventilación de la cumbrera no se incluyan en los tejados más antiguos, pero su instalación es una buena idea siempre que se vuelva a techar una casa. Si las rejillas de ventilación de la cumbrera no resultan prácticas, deberían instalarse otros tipos de rejillas de ventilación en el tejado o en el frontón para facilitar la circulación del aire en el espacio del ático.
  10. Complete la limpieza final y retire los escombros: Haga que la instalación sea inspeccionada y aprobada por un inspector de edificios.

El negocio de los tejados utiliza una terminología especial a la hora de estimar los materiales para un trabajo de techado.

  • El término cuadrado , cuando se utiliza en el negocio de techos, es una unidad de área. Un cuadrado equivale a 100 pies cuadrados.
  • Las tejas vienen en paquetes . Tres o cuatro haces de tejas suelen cubrir un cuadrado de superficie de tejado.

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