Lee esto antes de rehacer tu tejado

Tablillas que complementan el revestimiento de la casa

Foto de Jim Bartsch/Thompson Naylor Architects/Allen Construction

Desde mantener tu casa a salvo de las inclemencias del tiempo hasta cubrir el atractivo de la acera, hay muchas cosas que dependen de tu tejado. Tiene que soportar décadas de sol abrasador, lluvias torrenciales, vientos racheados y, en muchos casos, nieve y hielo, ya que te protege de los elementos, al tiempo que tiene un buen aspecto desde la calle.

Cuando se trata de mantener tu casa, un tejado nuevo es una de las compras más importantes que tienes que hacer. Aunque esto puede ser intimidante, los expertos coinciden en que hacer el trabajo bien se reduce a un proceso de dos partes. En primer lugar, explora los colores y estilos conduciendo por tu barrio para ver cómo quedan las casas similares a la tuya con diferentes colores y formas de tejas. La mayoría de los fabricantes tienen opciones en todas las familias de colores básicos: marrones y rojos, azules y verdes, grises y negros, y dorados y beiges. Luego, como en cualquier trabajo de remodelación, trabaja con un contratista de primera categoría. Los sitios web de los principales fabricantes de tejas tienen una lista de instaladores aprobados por código postal, y a menudo destacan los que han superado una formación sobre las mejores prácticas. La calidad del trabajo es clave. Las tejas de asfalto son bastante a prueba de balas hoy en día, por lo que los fallos suelen deberse a una mala instalación.

Además: lo que debes saber sobre la elección e instalación de un tejado de asfalto que proteja y mejore tu casa durante años.

Para una combinación de colores infalible, elige un tejado que incorpore un tono de la casa, como los tonos carbón más oscuros de las tejas arquitectónicas que aparecen aquí, que enlazan con las molduras de la casa.

Similar a la mostrada: Teja Timberline HD en color gris ostra, unos 97 dólares por cuadrado de tejado; GAF

Superposición frente a desgarro

Foto de Kolin Smith

Utilizan las mismas tejas, pero estos dos métodos de instalación son muy diferentes.

Superposición: Poner una segunda capa

La mayoría de los códigos de construcción permiten dos capas de tejas de asfalto en una casa, así que quitar todo hasta el revestimiento de madera contrachapada puede no ser tu única opción. Clavar nuevas tejas sobre las existentes es menos caro y más rápido, ya que requiere menos mano de obra, pero también significa que pierdes la oportunidad de evaluar el revestimiento en busca de signos de daños por agua. Si tu tejado está en buen estado pero tiene algún daño en un lado por un árbol caído o ha perdido tejas en una tormenta de viento, merece la pena considerar un recubrimiento.

Desmontar: Desmontar el tejado viejo

Más caro por la mano de obra y los materiales adicionales, despegar el tejado viejo hasta el revestimiento es tu única opción si ya tienes dos capas. El contratista general de This Old House, Tom Silva, prefiere esta opción incluso cuando el tejado es de una sola capa, para poder encontrar el origen de cualquier daño causado por el agua, mejorar los tapajuntas e instalar las tejas para que queden más planas.

Se muestra: Garrett DeBlois, miembro de la cuadrilla de Hermanos Silva, hace palanca con las tejas de asfalto de 22 años en la casa del proyecto Manchester-By-the-Sea, que habían empezado a gotear.

Lo que cuesta

Un nuevo tejado de 3.250 pies cuadrados puede
oscilan entre 6.500 dólares y más de 20.000 dólares. Esto es lo que incluye el presupuesto de un contratista.

Materiales | 55%

Los arranques requieren muchas piezas que no se ven, como las capas de base y las tiras de arranque. En un recubrimiento, las tejas son el material principal, y suponen más del coste total, alrededor del 65%.

Labor | 35%

Desmontar un tejado requiere mucha mano de obra, y las líneas de tejado complicadas pueden aumentar el coste hasta un 25%. Un recubrimiento suele ser un trabajo de un día, lo que reduce los costes de mano de obra a un 25% del presupuesto.

Disposición | 5%

El coste de tu contratista por el alquiler de un contenedor de basura.

Extras del lugar de la obra | 5%

Esto puede incluir los gastos por subir los haces de tejas al tejado con una grúa y el alquiler de andamios o aseos portátiles.

Selecciona un grado: bueno

22& Gastar más suele significar una selección más amplia de colores y formas para elegir. La mayoría de las empresas ofrecen toda la gama.

BUENA: Tejas de tres lengüetas

Casi todas las tejas empiezan como una estera de fibra de vidrio impregnada de asfalto resistente al agua. La capa superior es una capa de gránulos de roca ígnea, envuelta en un revestimiento de pigmento cerámico que protege el asfalto de los rayos UV. Fabricadas en un grosor consistente, estas tejas suelen ser de 12 por 36 pulgadas con tres a cinco lengüetas, o segmentos, todos con la misma forma rectangular.

PROS: Precio: siempre son la opción más económica. Están disponibles en la mayoría de los colores neutros, como negros, grises y marrones; tienen un aspecto limpio y uniforme.

CONS: La capa única y plana ofrece menos dimensión, sin líneas de sombra. Aunque la mayoría incluyen dos colores, tienen menos abigarramiento que las tejas más caras.

PRECIO: De 51 a 124 dólares por cuadrado de tejado.*

* Las tejas tienen un precio por cuadrado de tejado, que equivale a 100 pies cuadrados.

Selecciona un grado: Mejor/Mejor

0/Mejor: Tejas laminadas

En lugar de una capa, las tejas laminadas, o arquitectónicas, tienen dos o más capas con lengüetas tridimensionales de distintos tamaños. Las tejas suelen tener el mismo tamaño que las básicas de tres lengüetas, pero una teja laminada puede pesar hasta un 50 por ciento más, lo que puede aumentar la durabilidad y tener una garantía más larga.

PROS: Las lengüetas más gruesas varían de tamaño y forma para obtener más dimensión y líneas de sombra más nítidas, que sugieren madera o pizarra. Las tejas laminadas ofrecen la mayor gama de gránulos de color.

CONS: Más caras que las tejas de tres lengüetas.

PRECIO: De 60 a más de 280 dólares por cuadrado de tejado para formas especiales*.

* Las tejas tienen un precio por cuadrado de tejado, que equivale a 100 pies cuadrados: Zigzags

Foto de Malarkey

Ya sea imitando gruesas tejas de madera o hileras de pizarra de colores, las tejas laminadas de diseño no se limitan a los rectángulos.

Para sugerir el aspecto de un tejado de tejas de cedro, estas tejas tienen un escalonamiento incorporado, que deja ver dos extremos a tope más gruesos.

Se muestra: Windsor en marrón antiguo, unos 200 dólares el cuadrado; Malarkey Roofing Products

Más allá de las formas básicas: Festones
Festones

22&En un tejado de gran inclinación, las esquinas recortadas de estas tejas laminadas de dos capas, rojo sobre negro, evocan la forma y el grosor de la pizarra victoriana americana.

Se muestra: Carriage House en Georgian Brick, unos 235 $ por cuadrado; Certainteed

Beyond-the-Basic Shapes: Diamantes

Foto de Shutterstock

Esta forma, en suaves tonos de gris, recuerda a la pizarra francesa que se encontraba habitualmente en los tejados de mansarda del siglo XIX.

Similar a la mostrada: Sienna en Harbor Mist, unos 147 $ por cuadrado; GAF

Todo bajo un mismo techo

Ilustración de Jason Lee

Aunque las tejas son lo único que ves, un tejado resistente se considera un sistema con muchas partes que trabajan juntas para mantener tu casa seca y cómoda. El objetivo no es sólo mantener el clima fuera, sino también dejar que entre aire fresco para evitar la acumulación de calor y humedad en el ático. Así es como tu contratista reconstruirá tu tejado después de desmontarlo hasta el revestimiento de madera contrachapada de 3⁄8 pulgadas, o cubierta del tejado.

1 ESCUDO PARA EL HIELO Y EL AGUA

Una membrana autoadhesiva que se aplica a lo largo del perímetro del tejado desde los aleros hacia arriba. Debe llegar hasta un metro más allá del interior de la pared y cubrir los valles para evitar que los diques de hielo y la lluvia impulsada por el viento lleguen al revestimiento. Para alejar el agua del alero, la mayoría de los techadores añaden un borde de goteo metálico justo a la cubierta del tejado, cubriéndolo con la membrana.

2 CAPA INFERIOR

Esta capa sintética, que sustituye al papel de fieltro, cubre toda la cubierta del tejado y es la segunda línea de defensa contra las filtraciones, después de las tejas.

3 TIRAS DE ARRANQUE

La tira de arranque, una estrecha hilera de tejas de asfalto, se clava en el perímetro del tejado con un cordón de adhesivo en la parte superior que agarra la parte inferior de la primera hilera de tejas, manteniéndolas en su sitio durante los vientos fuertes.

4 VENTILACIÓN DE LA CABALLA

Los techadores utilizan una sierra circular para cortar una ranura larga a lo largo de la caballete del tejado -si no hay una- y luego la cubren con una solapa de plástico (como se muestra) o una matriz de vinilo flexible. Las aberturas a lo largo de los lados permiten que el aire salga del ático, enfriando el espacio y reduciendo la factura del aire acondicionado.

La ventilación prolonga la vida del tejado. En la mayoría de los casos, el aire frío se introduce a través de los respiraderos de los sofitos, y el aire caliente se libera a través de un respiradero de la cumbrera.

5 TEJILLAS

Aplicadas desde los aleros hacia la cumbrera, las hileras de tejas están escalonadas para evitar que el agua se filtre. Los techadores también tejen tapajuntas de aluminio mientras tejen contra estructuras verticales, como una chimenea, una buhardilla, una claraboya y alrededor de las tuberías de ventilación.

6 TAPAS DE CABALLA

Acabadas en los mismos colores que las demás tejas, estas tapas son secciones cuadradas que se instalan sobre la ventilación de la caballete, a caballo entre las partes vulnerables donde se unen dos planos del tejado.

Cortesía del contratista

Foto de iStock

Una cuadrilla se abalanza para arrancar tu tejado
tu techo y vuelve a montarlo. Aquí tienes cómo pueden facilitarte el trabajo.

  • Evita las abolladuras en el camino de entrada. Pide al conductor que deje el contenedor de escombros que proteja tu camino de entrada de asfalto colocando bloques de madera, como trozos de 2×6, debajo de las ruedas para distribuir el peso.
  • 0Revisa el perímetro. Antes de que empiece el trabajo, haz que tu contratista aleje los muebles de exterior de la casa y cubra las plantas valiosas de los cimientos. Una vez terminado el trabajo en el tejado, pídele que recorra la casa con una barredora magnética para recoger los clavos perdidos.

  • Deja algunos. Un paquete o dos de tejas nuevas, guardadas en plano en el garaje, resultan útiles si tu nuevo tejado se daña más adelante. Tu contratista puede utilizarlas para reparar parches de forma exacta

Consejo profesional para tejados con poca pendiente

Foto de Carl Tremblay

"Aunque las tejas de asfalto son un buen material para tejados, no son la mejor opción en todas las situaciones. La mayoría de los fabricantes especifican al menos una inclinación del tejado de 4:12 para su instalación, lo que significa que por cada pie que las vigas se extienden desde la viga de la cumbrera, descienden 4 pulgadas. Si utilizo tejas de asfalto, siempre protejo primero el revestimiento con un escudo contra el hielo y el agua, tirando de él sobre la imposta y las tablas del rastrillo, y lo cubro con ribetes. Expongo sólo 10 centímetros de la teja y clavo seis clavos para que funcione mejor con vientos fuertes y lluvia. En las pendientes inferiores a 4:12, utilizo en su lugar tejados de caucho EPDM, que protegen mejor contra la lluvia impulsada por el viento"

-Tom Silva, contratista general de TOH

Elige un color: negro

Foto de Perry Mastrovito/Getty Images

Es una decisión importante, pero no hay que asustarse. La asesora de colores arquitectónicos Bonnie Krims explica cómo un nuevo techo puede mejorar la pintura de tu casa y potenciar su atractivo general.

Este tono oscuro puede funcionar con gris, azul, verde y revestimiento de ladrillo. Cuando la mampostería tiene muchos tonos variados, como aquí, una teja de asfalto con muy poca variación de color es un mejor complemento, para que no compita con la casa.

Similar a la mostrada: Heritage en negro rústico, unos 81 dólares por cuadrado; TAMKO Building Products

Elige un color: gris

Cortesía de Amywax.com

Hacer eco de los colores de la casa en una teja del tejado un tono o dos más oscuros es una forma fácil de conseguir un aspecto unificado. El gris medio también favorecería a una casa amarilla-ocre o roja. En este caso, el color de tono medio también permite que brillen las molduras blancas y rojas de la casa.

Similar a la mostrada: Timberline HD en gris peltre, unos 97 dólares el cuadrado; GAF

Elige un color: marrón

Foto de Julian Wass

Una teja de dos tonos añade interés cuando la casa es de un solo color, como aquí. Este tejado de color marrón pálido también recoge los tonos de las tablas de color amarillo crema. Los tejados más oscuros, de color marrón rojizo, suelen rematar las casas de ladrillo rojo y de color hueso.

Similar a la mostrada: Oakridge en Desert Tan, unos 97 dólares por cuadrado;
por cuadrado; Owens Corning

Elige un color: rojo

Foto de iStock

Aunque es atrevido, un tejado rojo puede encajar bien con los colores gris, blanco y grisáceo de la casa. Una forma de estar seguro: Escoge una teja roja abigarrada que incorpore parte del color del revestimiento, como este tejado de color sangre de buey, que incorpora toques de las tablas de madera de color gris azulado.

Similar a la mostrada: Supreme en rojo español, unos 81 dólares el cuadrado; Owens Corning

Elige un color: verde

Foto de iStock

Los tonos de la tierra tienden a ser armoniosos juntos. Este tejado amarillo-verde encaja de forma natural con los colores cálidos del porche de ladrillo y el revestimiento amarillo mostaza. Al igual que los marrones, los colores verdes de las tejas tienden a combinar bien con los tonos tostados y amarillos, así como con los blancos.

Similar a la mostrada: Elite Glass-Seal en Empire Green Blend, unos 70 dólares el cuadrado; TAMKO Building Products

Elige un color: Gris-Azul

Cortesía de Amywax.com

En las casas más pequeñas en las que las buhardillas añaden color al tejado, busca una teja moteada. En este caso, los tonos grises-azules más claros del tejado reflejan el color de la casa, mientras que los más oscuros añaden equilibrio y tienen un efecto de base.

Similar a la mostrada: Timberline Ultra HD en Biscayne Blue, unos 106 $ por cuadrado; GAF

Custom Looks: Juego de patrones

Foto de Malarkey

Introduce un acento, como estos diamantes, con tejas estándar recortadas según sea necesario. Para que encaje con el resto del tejado, este patrón incorpora colores que se corresponden con el revestimiento de la buhardilla y la moldura de la imposta.

Se muestra: Oakridge en gris Estate, negro Onyx y bronceado Desert Tan, a unos 97 dólares el cuadrado; Owens Corning

Estética personalizada: Curvas como de paja

Foto de Malarkey

Las tejas flexibles de asfalto modificado con polímero pueden instalarse en hileras para que "fluyan" sobre los bordes aligerados de un tejado, cuando se construye para evocar un aspecto de paja, como en esta casa de campo Tudor.

Se muestra: Legacy en madera natural, unos 125 dólares por cuadrado; Malarkey Roofing Products

Garantía Fine Print

Foto de Bevan Walker

  • Cobertura de las tejas Las tejas de tres lengüetas suelen tener una garantía de 20, 25 o 30 años contra defectos de fabricación; las versiones laminadas tienen una garantía "de por vida", es decir, durante todo el tiempo que seas propietario de la casa, o un máximo de 40 a 50 años. Si las tejas fallan en cualquier momento durante ese periodo, espera un cheque por un importe prorrateado.
  • Cobertura total Algunos fabricantes ofrecen paquetes de garantía más caros que, si el tejado falla dentro de un plazo determinado,
    un plazo determinado, normalmente de 25 años, cubren el coste de las tejas nuevas y la mano de obra para volver a colocar el tejado.
  • Cobertura para el segundo propietario ¿Comprando una casa con tejado nuevo? No des por sentado que estás cubierto porque el tejado se ha instalado recientemente. Pide el nombre del fabricante, notifica a la empresa el cambio de propietario y averigua si la garantía se te transfiere.

Considera un "tejado frío"

2Los gránulos oscuros de las tejas de asfalto laminado absorben la radiación solar, empujando el calor hacia el interior del edificio, lo que explica por qué un ático puede estar entre 50 y 85 grados más caliente que la temperatura exterior en un día caluroso de verano.

2Las tejas de asfalto para tejados fríos ayudan a reducir esa diferencia a sólo 5 ó 10 grados utilizando gránulos recubiertos con un pigmento altamente reflectante. Algunas tejas tienen la calificación EnergyStar. Otras han sido probadas por el Cool Roof Rating Council; al comparar estos productos, busca los números más altos en reflectancia solar y emitancia térmica, ambos en una escala de 1 a 100. Puedes pagar entre un 10 y un 50 por ciento más por las tejas para tejados fríos.

Ya que estás en ello... Cúpula

Foto de Billy Huynh/Getty Images

El desmontaje de un tejado antiguo ofrece la oportunidad de que el contratista de tejados añada una de estas mejoras.

2Antes de que las rejillas de ventilación de la cumbrera se convirtieran en norma, las cúpulas se utilizaban para refrigerar casas y graneros. Equipadas con rejillas, o ventanas controladas electrónicamente, ayudan a introducir el aire frío a través de los sofitos o las ventanas abiertas, y luego ventilan el aire caliente de la parte superior del edificio.

Ya que estás en ello... Canalones de cobre

Foto de Jim Kruger/Getty Images

Los presupuestos de renovación del tejado suelen incluir el coste de los nuevos canalones porque hay que quitar los existentes. Actualizar los canalones de cobre cuesta más del doble que los de vinilo o aluminio, pero añaden un estilo (y una función) que debería durar toda la vida.

Ya que estás en ello... Tragaluz

Foto de iStock

Iluminar un espacio habitable con una ventana en el tejado puede ser más fácil de lo que crees. En primer lugar, los techadores cortan el revestimiento y enmarcan una abertura, y luego hacen el agujero correspondiente en el techo. A continuación, un pozo de luz, construido como las paredes, une ambos para llevar la luz del día al interior de la casa.

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