¿cuánto cuesta la reparación de los cimientos? (guía 2022)

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En este artículo: Coste de la reparación de los cimientos | Factores para calcular el coste | Tipos de cimientos | Señales de problemas de cimentación | Bricolaje vs. Profesional | Cómo ahorrar | Conclusión | Preguntas frecuentes

Los cimientos de tu casa son vitales para la integridad de toda la vivienda, y cualquier problema debe abordarse lo antes posible. Unos cimientos que se hunden o son inestables pueden causar una serie de problemas en toda la casa que sólo empeorarán con el tiempo.

Desgraciadamente, la mayoría de los trabajos de reparación de cimientos no son proyectos de bricolaje, y pueden ser caros. Sin embargo, abordar los problemas de los cimientos merece la pena para proteger la inversión en tu casa. En esta guía, describiremos los costes típicos de la reparación de los cimientos de una casa, los tipos de cimientos, cómo detectar grietas en los cimientos y otros signos de problemas, y cómo ahorrar en la reparación de los cimientos. En general, el coste de la reparación de los cimientos suele oscilar entre 2.000 y 7.500 dólares, con una media nacional de 4.500 dólares. Las grietas muy pequeñas pueden rellenarse con epoxi por unos cientos de dólares, pero los problemas graves de los cimientos pueden costarte entre 15.000 y 25.000 dólares.

Problemas comunes para la reparación de los cimientos

Las grietas son uno de los problemas más comunes de los cimientos de las casas y están causadas por el asentamiento del edificio o por la presión que ejerce el suelo alrededor de los cimientos. Estas grietas pueden permitir que el agua se filtre en las paredes del sótano o en el espacio de arrastre, lo que puede causar daños por agua. A veces, el problema puede no estar en los propios cimientos, sino en el suelo que los rodea.

Los cambios en las condiciones meteorológicas, la erosión o incluso las raíces de los árboles cercanos pueden hacer que los cimientos empiecen a hundirse. Asimismo, los cambios en la presión del suelo pueden hacer que las paredes de tus cimientos o de tu casa se inclinen. Cuanto más importante sea el problema, mayor será el precio que tendrás que pagar para solucionarlo. Esta tabla muestra los rangos de precios medios de las reparaciones más comunes.

Costes de la reparación de los cimientos por problema

Coste del problema Coste de la reparación de grietas en los cimientos $250-$800 Reparación de cimientos que se asientan y hunden $500-$3.000 Reparación de fugas en los cimientos $2.000-$7.000 Reparación de paredes arqueadas $4.000-$15.000

Tipos comunes de reparación de cimientos

Las grietas suelen rellenarse con epoxi u hormigón. Del mismo modo, para arreglar las fugas hay que sellar el espacio con un material impermeable, como una placa de vapor. También puede ser necesario mejorar el drenaje instalando un desagüe francés o nuevos desagües de azulejos. Problemas como la nivelación de la casa y las paredes inclinadas pueden abordarse de varias maneras, dependiendo de la gravedad del problema y del tipo de suelo.

El recalce, también llamado apuntalamiento, consiste en perforar pilares en el suelo por debajo o alrededor del sótano para ayudar a soportar el peso de la casa. Suele ser el método más caro, ya que puedes necesitar un pilar cada 1,5 o 2 metros. Por último, el levantamiento de cimientos consiste en inyectar barro u otro tipo de relleno debajo de los cimientos para nivelarlos o elevarlos. Aquí tienes los precios medios de cada opción de reparación.

Costes de las reparaciones de los cimientos por tipo

Coste del método de reparación Coste del hincado de los cimientos $600-$1.600 Apuntalamiento del sótano o muelle $1.000-$3.000 por muelle Estabilización del muro de los cimientos $4.000-$12, 000 Sellado de cimientos $2.000-$7.000

Factores para calcular el coste de la reparación de cimientos

El tipo de reparación de cimientos que necesitas y el problema de tus cimientos son sólo dos de los factores que determinan el precio que pagarás por las reparaciones. Los principales factores para calcular el coste de la reparación de los cimientos son:

  • El tamaño de la casa y la accesibilidad
  • La gravedad del problema de los cimientos
  • La estabilidad del suelo y el asentamiento de los cimientos
  • Los trabajadores, los permisos y los materiales necesarios

Para tener una idea exacta de lo que puede costar la reparación, deberás tener en cuenta estas consideraciones.

Tamaño de la casa y accesibilidad

No es de extrañar que las casas más grandes tengan cimientos más grandes y, por tanto, su reparación suele ser más costosa. Sin embargo, la accesibilidad de los cimientos de tu casa también influye en el precio de una reparación. Si la zona del problema o toda la casa es de difícil acceso para los trabajadores, puede que haya que retirar y sustituir el paisajismo, lo que aumenta el coste total del proyecto.

Severidad del problema

Sorprendentemente, las grietas menores son mucho más fáciles y baratas de arreglar que unos cimientos que se hunden. Sin embargo, detectar a tiempo cualquiera de los tipos de problemas de cimentación te ahorrará dinero. Cuanto más graves sean los problemas estructurales de una casa, más daño pueden causar al resto de la casa. En las fases posteriores de los problemas de cimentación, es posible que tengas que reparar también las grietas de las paredes interiores y los suelos.

Estabilidad del suelo y asentamiento de los cimientos

La frase "suelo sólido" puede ser ligeramente engañosa: el suelo se expande, se contrae y se desplaza en función de las condiciones meteorológicas y de drenaje. Algunos tipos de suelo son más estables que otros, y lo ideal es que tu casa se construya sobre el tipo de cimentación adecuado para el terreno en el que se encuentra.
en. Sin embargo, los cimientos construidos sobre arcilla expansiva o suelos de escaso drenaje experimentarán asentamientos más graves. Si te encuentras con estos tipos de suelo, es posible que tus cimientos requieran reparaciones más extensas.

Laborales, permisos y materiales

Más allá de los pilotes, el material de relleno, la espuma de poliuretano o el sellador de impermeabilización que conlleva la reparación de los cimientos, también tienes que tener en cuenta el coste de la mano de obra. El trabajo en una reparación de cimientos tiene un coste medio de unos 200 dólares por hora. Es posible que puedas realizar una reparación menor de grietas en los cimientos sin necesitar el permiso de la ciudad, pero los trabajos de reparación más grandes suelen ser lo suficientemente importantes como para requerir entre 75 y 150 dólares en permisos.