19 formas de reducir costes en la remodelación de tu casa

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2El mayor temor de todo el mundo cuando se trata de remodelar una casa es que se acabe el presupuesto. Y con razón.

Incluso si sigues los consejos esenciales que venimos dando desde hace años -prevé un colchón del 20% para cubrir las sorpresas desagradables, consigue referencias de contratistas y compruébalas, destierra las palabras "ya que estás" de tu vocabulario- es difícil no acabar desembolsando más de lo que quieres.

Con un poco de pensamiento estratégico sobre el diseño, los materiales y el tiempo, puedes reducir los costes sin recortar gastos. A continuación, te mostraremos las formas, desde lo más grande hasta algo tan pequeño como elegir un aplique de pared en lugar de una luz empotrada.

Pero otra verdad universal sobre las mejoras en el hogar es que cada pequeña cosa suma. Así que otra consideración importante para empezar es decidir si hay que demoler toda la casa y empezar de cero.

¿Es más barato remodelar o construir una casa nueva?

"La mayoría de los clientes no quieren oír esas palabras", dice Paul Irwin, director de diseño de Landis Construction, en la zona de Washington, D.C., "pero realmente hay que tenerlo en cuenta en las remodelaciones importantes". "En un caso, por ejemplo, los planos de una ampliación de 1.300 pies cuadrados revelaron que los cimientos existentes de la casa no cumplían la normativa y tendrían que ser sustituidos, una propuesta de 30.000 dólares.

Tras hacer números, los propietarios llegaron a la conclusión de que costaría tanto actualizar la casa, una antigua casa de verano, como reproducirla nueva. "Por un coste adicional relativamente pequeño", dice el propietario, "obtenemos todas las ventajas de la nueva construcción al tiempo que conservamos el carácter y la sensación de nuestra antigua casa. "

  • Coste de la remodelación: 570.000 dólares
  • Coste de la reproducción: 588.000 dólares
  • Ahorro: Por 18.000 dólares, los propietarios ganaron hasta 60.000 dólares de espacio nuevo para vivir, además de mejorar la seguridad y la eficiencia energética.

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1. Aumenta la eficiencia, no el tamaño

Anthony Tieuli

Si puedes reorganizar y equipar tu cocina para que sea lo más útil posible, puede que no necesites volar las paredes para ganar metros cuadrados. Empieza sustituyendo las estanterías que acaparan el espacio por cajones extraíbles a la altura de los armarios, de 20 cm de ancho, que contengan estantes para conservas y otros artículos.

"Consigues tres o más planos horizontales donde de otro modo sólo tendrías uno", dice Louis Smith Jr, arquitecto del Grupo Meier, en Ann Arbor, Michigan.

Podrías desembolsar fácilmente unos cuantos miles de euros para equipar los armarios con mejoras como separadores, bandejas extraíbles para ollas y lazy Susans, pero te ahorrarás muchas veces esa cantidad si te saltas la adición que pensabas que necesitabas.

  • Coste de ampliar la cocina en 200 pies cuadrados: De 48.000 a 95.000 dólares
  • Coste
    de armarios súper eficientes y diseñados a medida:
    35.000 dólares
  • Ahorro: Hasta 60.000 dólares

2. Atrae la luz natural sin añadir ventanas

Jared Kuzia

B Antes de hacer un gran agujero en el lateral de tu casa y reorganizar el marco, considera formas menos invasivas -y menos costosas- de captar la luz.

Para iluminar un baño o un pasillo sin ventanas, por ejemplo, puedes instalar un "tubo de luz", que se desliza entre las vigas del tejado y canaliza la luz del sol hacia el espacio vital.

  • Coste de añadir una ventana aislante de doble hoja: 1.500 $
  • Coste de un tubo de luz: 500 $
  • Ahorro: 1.000 $

3. Acude al Centro de Reciclaje

Cortesía de Hábitat para la Humanidad

DLos aficionados al bricolaje pueden conseguir grandes ahorros con accesorios y materiales de construcción reciclados o poco usados. Hábitat para la Humanidad gestiona unas 400 ReStores en todo el país, que ofrecen materiales recuperados a la mitad de los precios del centro de la vivienda.

Una advertencia: muchos contratistas no trabajan con artículos recuperados, o con materiales suministrados por los propietarios en general, porque no quieren asumir la responsabilidad si algo sale mal.

Dicho esto, si haces tu propio trabajo, puedes encontrar cualquier cosa, desde puertas precolocadas hasta claraboyas acrílicas o paquetes parciales de aislamiento. (Para encontrar una ReStore cerca de ti, visita habitat.org.)

  • Precio de una ventana aislada de 4 por 5 pies en un centro del hogar: $600
  • Precio en ReStore: $300
  • Ahorrado: $300

4. Dona tu basura

Antes de empezar un trabajo de remodelación, invita a la sección local de Hábitat para la Humanidad a retirar materiales y enseres para su posterior reventa. "Alrededor del 85% de una casa es reutilizable", dice B.J. Perkins, director del programa ReUse de Hábitat, en Austin (Texas). "Podemos hacer un desmontaje total, o hacer un trabajo de recogida y llevarnos los armarios, la bañera, el fregadero, etc."

Ahorras espacio en el vertedero, recoges un crédito fiscal benéfico por la donación y ayudas a una buena causa. Visita Hábitat para encontrar una filial cerca de ti.

  • Coste de tirar a la basura un conjunto de accesorios de baño: De 50 a 75 dólares
  • Coste de donar: Nada, y además obtienes una deducción fiscal
  • Ahorras: Espacio en el vertedero (y un poco de tu alma)

5. Haz tu propia demolición

Puede que derribar tu casa no sea tan costoso como reconstruirla, pero aún así puedes ahorrar dinero si haces tú mismo parte de la demolición, siempre que procedas con cuidado.

"Si un propietario quiere demoler una cubierta, bueno, estoy seguro de que puede hacerlo", dice Michael Winn, propietario de Winn Design, en Virginia. "Pero cuando se trata de espacios interiores, les disuadiría de hacerlo a menos que lo hayan hecho antes"

La razón: Un demoledor imprudente podría derribar involuntariamente un muro de carga o, peor aún, clavar una sierra de vaivén en un cableado con corriente o en una tubería a presión.

  • Costo de demoler tú mismo una cubierta de 200 pies cuadrados: 450 dólares (alquiler del contenedor y aparcamiento
    alquiler y permiso de aparcamiento)
  • Coste para un profesional: 1.000 dólares
  • Ahorro: 550 dólares

6. Considera los costes a largo plazo, no sólo las ganancias a corto plazo

Si tu ampliación requiere un revestimiento de tablas, por ejemplo, puedes ahorrar más a largo plazo si compras ahora la variedad preimprimada y prepintada. Cuesta entre 10 y 20 céntimos más por pie, pero "acabarás pagando la mitad de trabajos de pintura en el futuro", dice Paul Eldrenkamp, propietario de Byggmeister, una empresa de remodelación de diseño en Newton, Massachusetts. Los acabados de fábrica se aplican sobre madera seca en condiciones controladas: sin lluvia ni sol intenso. "Utilicé palmetas preacabadas en mi casa hace unos diez años y el único defecto del acabado es la ocasional mancha de moho, que se elimina fácilmente", dice Eldrenkamp. "La pintura parece que estará bien otros diez años, fácilmente".

  • Coste del revestimiento sin terminar para una adición de 10 por 40 pies, más dos trabajos de pintura: 5.000 dólares
  • Coste de los listones preacabados y una capa de pintura en la instalación: 3.750 dólares
  • Ahorro: 1.250 dólares

7. Aprovecha las fuentes de tu contratista

Cuando se trate de cosas como el suelo, pregunta a tu subcontratista si tiene restos de otros trabajos. Hace unos años, mientras renovaba un bed and breakfast de la época de la Guerra Civil en Nueva Jersey, el contratista Bill Asdal necesitaba suelos de madera.

Hizo unas cuantas llamadas telefónicas y consiguió cientos de metros cuadrados de madera dura, de distintas longitudes y anchuras, que de otro modo habrían ido a parar a la basura en otras obras. Sólo con el cepillado hasta conseguir un grosor uniforme, y luego el lijado y el repintado, ahorró a su cliente casi 9.000 dólares en costes de materiales.

  • Coste de un suelo nuevo: 19.200 dólares
  • Coste de utilizar los descartes de otra persona: 10.500 dólares
  • Ahorro: 8.700 dólares

8. Consulta a un arquitecto

David Yellen

Dependiendo de la envergadura de tu proyecto, puede que no necesites un encargo arquitectónico completo, que implica extensas reuniones, múltiples visitas a la obra y varios juegos de planos de construcción, por un importe de aproximadamente el 8% del presupuesto de construcción de un proyecto. Por ejemplo, por una tarifa fija de 400 dólares, el arquitecto de Baton Rouge Kevin Harris se reunirá con el propietario de la vivienda, examinará el problema y esbozará algunas soluciones que pueden ser tan sencillas como abrir un tabique o mover una puerta. El propietario de la vivienda puede entonces entregar el boceto a un constructor o llevarlo a un servicio de dibujo, que cobrará entre 1 y 1,50 dólares por metro cuadrado para elaborar planos de construcción formales. Honorarios de un arquitecto para diseñar una oficina doméstica de 300 pies cuadrados: 2.250 $

  • Honorarios sólo por la consulta de diseño y los planos: 580 $15&
  • Ahorro: 1.670 $15&

    9. Asóciate con un contratista

    Aunque esta práctica es controvertida entre los gremios, algunos contratistas ofrecen servicios de consultoría y tutoría a los aficionados al bricolaje por horas.

    El constructor del área de Chicago Ted Welch cobra 150 dólares por hora por este tipo de asesoramiento,
    para este tipo de entrenamiento, con un compromiso mínimo de dos horas. "Los clientes más satisfechos suelen ser aquellos que tienen una buena destreza manual, que se dan cuenta de que las habilidades deben practicarse para perfeccionarse, y que están dispuestos a arriesgarse a cometer algunos errores para luego aprender de ellos", dice.

    • Coste de la instalación de paneles de yeso en una habitación: 1.000 dólares
    • Coste con asesoramiento de bricolaje: 300 dólares (2 horas de asesoramiento), más materiales
    • Ahorro: 700 dólares

    10. Haz que cuente el capital de sudor

    A menos que tengas mucho tiempo (y experiencia) para dedicar a tu proyecto, la mejor manera de añadir capital de sudor es al principio, encargándote de tu propia demolición, o al final, haciendo tú mismo parte del trabajo de acabado.

    "Si quieres ahorrar dinero, ponte manos a la obra y empieza a ayudar", dice Tom Silva. "Puedes aislar, puedes pintar, puedes lijar". O mejor aún, dice, ayuda a limpiar todos los días. "En lugar de pagar a alguien para que recoja el serrín del suelo, invierte tu dinero en el tiempo que se necesita para recortar la ventana correctamente", aconseja.

    • Coste para que el equipo de construcción se encargue de la limpieza: $200 al día
    • Coste de hacerlo tú mismo: $0
    • Ahorro: Alrededor del 3 al 5 por ciento del coste total del trabajo

    11. Recoge tú mismo

    Si estás haciendo tu propio proyecto, reduce los gastos de entrega de materiales recogiendo tú mismo los productos. ¿No tienes camioneta? Por unos 400 dólares, puedes comprar en línea un remolque utilitario de un solo eje casi nuevo, que puedes remolcar detrás de tu todoterreno. Consigue uno lo suficientemente grande como para transportar productos de chapa de 4 por 8 en plano. Úsalo para media docena de viajes y se habrá amortizado. Encuentra remolques en venta cerca de ti a través de eBay Motors, o prueba en los anuncios clasificados de tu localidad.

    • Coste de 10 entregas: $750
    • Coste de comprar un remolque usado: $400
    • Ahorro: $350, además de quedarte (o vender) el remolque

    12. No gastes más de la cuenta en la preparación de las paredes

    Si tus paredes están en tan mal estado que un contratista de pintura tardaría días en rellenarlas y lijarlas para dejarlas listas para el rodillo, considera la posibilidad de utilizar materiales como Texturglas, de la empresa Roos International, con sede en Deerfield Beach (Florida).

    Se trata de un revestimiento de paredes transpirable y no tóxico, hecho de finos filamentos de vidrio, que tiene un aspecto y un tacto similares a los de las esteras de fibra de vidrio que se utilizan en los trabajos de carrocería. Está disponible en una variedad de patrones de superficie, admite fácilmente la pintura y está diseñado para instalarse justo encima de las superficies existentes, añadiendo resistencia a la vez que cubre las abolladuras.

    • Coste de parchear y pintar una habitación de 15 por 20 pies con paredes muy dañadas: $1.525
    • Coste de instalar Texturglas: $1.050
    • Ahorro: $475

    13. Considera los parecidos

    Algunas imitaciones simplemente tienen sentido: El gigante maderero Weyerhaeuser vende un híbrido de eucalipto natural de rápido crecimiento bajo la marca Lyptus. Recolectada de forma sostenible en plantaciones de Brasil, esta madera dura de grano claro se parece mucho a la caoba. Se vende en forma de suelos de madera y en planchas y láminas para armarios y carpintería.

    • Coste de 100 pies de tabla de caoba: $808
    • Coste de la misma cantidad de Lyptus: $395
    • Ahorrado: $413

    14. Espera a que los contratistas quieran tu negocio

    No programes tu reforma en pleno verano o entre septiembre, cuando los niños
    Septiembre, cuando los niños vuelven al colegio, y Navidad. "Es una época de máxima exigencia", explica Lisa Stacholy, propietaria de LKS Architects, en Atlanta (Georgia). Los proveedores suelen estar más ocupados, la mano de obra más escasa y las entregas más lentas. Un contratista de Virginia ofrece descuentos de entre el 4,5 y el 5,5 por ciento (según el presupuesto total) en los proyectos durante su tiempo de inactividad, justo después del año nuevo.

    • Coste de una gran remodelación de un baño en temporada alta: 25.000 dólares
    • Coste en enero: 23.625 dólares
    • Ahorro: 1.375 dólares

    15. Sáltate los cimientos

    Si el código local lo permite, puedes apoyar una pequeña adición sobre postes y vigas, como harías con una cubierta, explica el contratista Dennis Gavin, de Gavin Design-Build, en Media, Pensilvania.

    • Ampliación de 20 pies cuadrados con cimientos vertidos: 40.000 $
    • Ampliación del mismo tamaño sobre postes y vigas: 35.000 $15&
    • Ahorro: 5.000 $15&

    16. No muevas el fregadero de la cocina

    John Gruen

    O el inodoro, si puedes evitarlo. "Eso suele ser la mayor parte del aumento del precio de la fontanería", dice Richard Trethewey, experto en fontanería y calefacción de This Old House. Si tu nueva distribución requiere que muevas el inodoro, aprovecha la oportunidad para actualizar las tuberías al mismo tiempo. "Eso te ahorrará dinero a la larga", dice Richard.

    • Coste de mover el inodoro más de un metro: 500$- 1.000$
    • Coste de dejarlo en la ubicación actual: 0$
    • Ahorro: Hasta 1.000$

    17 Planifica teniendo en cuenta los tamaños de stock

    "Pregúntate: '¿Por qué voy a construir algo de 3 metros de ancho si la madera contrachapada viene en planchas de 1 metro de ancho?'", dice Lisa Stacholy, de LKS Architects, en Atlanta. Lo mismo se aplica a las ventanas y puertas de serie: Utiliza desde el principio las dimensiones estándar de los fabricantes y te ahorrarás las primas de la fabricación a medida.

    • Coste de las puertas a medida: 1.500-$2.500
    • Coste de las puertas estándar: 500-$800
    • Ahorro: Hasta 2.000 $

    18. Comprar suministros de construcción en subasta

    Brian Peppel, propietario de una casa en Phoenixville, Pensilvania, asiste a una subasta de suministros de construcción cada mes en el cercano condado de Lancaster. Sus hallazgos recientes incluyen dos palés de bloques de hormigón por 10 $ y una puerta exterior de madera maciza precolgada por 65 $.

    "Su inventario es de todo bajo el sol, un montón de rasguños y abolladuras, artículos personalizados mal ordenados o suministros nuevos de exceso de existencias", informa Peppel. Una vez vio caer el mazo del subastador sobre una gran ventana triangular hecha a medida con un valor original de venta al público que él cifra en varios miles de dólares. ¿La oferta ganadora? 1 $.

    • Coste de un armario de pared de cerezo macizo en un centro del hogar: 300 $
    • Coste en una subasta de suministros de construcción: 10 $
    • Ahorro: 290 $

    19. Toma decisiones con antelación

    Empieza a rastrear los pasillos de la ferretería o del centro del hogar mucho antes de que aparezca el equipo de demolición. Hazte una idea de lo que quieres en cuanto a accesorios y electrodomésticos y lo que cuestan.

    Si no eres absolutamente específico desde el principio sobre lo que quieres, tendrás que confiar en el presupuesto de tu contratista,
    La estimación del contratista, llamada asignación, y su noción de lo que es aceptable puede ser muy diferente de la tuya. "El 98% de las veces, los presupuestos son demasiado bajos", dice Tom Silva. Por ejemplo, puede que tuvieras en mente un panel trasero de cristal, pero la oferta de tu contratista era de cerámica.

    • Coste de planificar con antelación: 0
    • Coste de las órdenes de cambio a mitad de camino: La diferencia en el precio del artículo, pero también el tiempo perdido por los retrasos del proyecto y los fallos de comunicación
    • Ahorrado: Hasta miles de euros

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